北京

选铺达人分享商铺选址三大秘籍

2015-12-29    来源:好旺铺


整个会场座无虚席,投资者纷纷举手抢答,还有人主动分享商铺投资经历……上周六,在八益国际家居博览城内,上演了一场商铺投资智慧分享盛宴。由《成都商报》《每日经济新闻》联合八益国际家居博览城举办的“理财大讲堂”活动邀请到资深连锁专家1919董事会总监罗刚,他结合实际案例,重点就商铺投资及选址问题与现场数十位投资者进行了交流。

商铺选址注意三个层次

1919酒类直供作为酒类流通行业的翘楚,2006年开出首家连锁门店,年销售额从300万元增至去年的近4亿元,并于今年8月挂牌新三板。1919董事会总监罗刚有着丰富的连锁经营及商铺投资选址经验,他还曾担任多年的房地产律师,对商铺投资保持着敏锐视角。罗刚在现场演讲中提到,商铺选址有三个层次,可概括为“圈”———商圈、“线”———街道、“点”———店铺。

首先要选择好商圈。商铺选址的核心是商圈内的客流量,影响客流量的因素主要有商圈内的家庭数、企事业单位数;经过商店门口的人流、车流;商店周围的开阔度等。比如适合1919开店的商圈包括大卖场辐射区、餐饮密集区、住宅集中区、商业办公区。1919销售旺铺如去年销售额最高的双楠店、销量最好的航空路店,都处于大客流量商圈。

其次是街道。街道会因两端的交通条件、通向地区不同,表现为客流不平衡的情况,商铺宜设在客流集中的一端,同时店铺附近最好有公交车站点,以及为出租车提供的上下车站等;交叉路口客流集中,能见度高,也是较好的开设地点。罗刚表示,街道有“集约效应”,即店铺建设如果选在商业中心区,虽然面对多个竞争对手,但众多商家云集,可以满足消费者多方面需求,因而能够吸引更多顾客,所以“成行成市”的商业街,也是商店选择位置需重点考虑的目标。

在考虑商圈、街道的基础之上,要选好店铺,如1919门店要尽量选择大开间、墙面少的店铺,适宜商品摆放,店铺前的停车位数量也需要考虑。另外,商铺选址还要调查和了解当地城市规划、房屋使用情况等。

商铺“傍大款”省事又省心

在分享了商铺选址要诀的基础上,罗刚还为现场投资者点拨了成功商铺投资中的重要因素,即“傍大款”,选择品牌开发商。品牌开发商有实力和品牌保证,对项目的选址本身就有要求,对项目后期的经营也会投入更多现金和精力,投资者省事省心。


比如,八益国际家居博览城,就由家居界的龙头企业八益家具集团投资打造,运用了强大的现金流来培育市场。据了解,成都八益国际家居博览城总面积规划100万平方米,投资65亿元,分三期开发建设,八益自持70%,仅三成物业对外销售。其中,已经建成的一期有15万平方米,包含1000个实景样板“家”。记者从现场获悉,今年7月份购买铺面的客户,已提前收到下半年的租金收益。

王女士有近20年商铺投资经历,她在现场主动分享了自己的经验。她称自己在上世纪90年代就在专业批发市场持续投资了多个商铺,目前收益可观,这次来到活动现场,既学到了系统的方法,也考察发掘了新的投资机会,她的分享赢得热烈掌声。


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